摘要：投资性房地产成本模式和公允价值模式的账务处理怎么做？成本模式和公允价值模式下，投资性房地产设置的会计科目有何区别? 投资性房地产成本模式和公允价值模式会计分录、区别如下。

为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。两种模式下该如何进行账务处理？

一、成本模式下投资性房地产如何进行核算？

　　外购时：

　　借：投资性房地产

        贷：银行存款

　　自行建造时：

　　借：投资性房地产

        贷：开发成本

 在建工程　

　　成本模式下的后续计量：

　　获得租金收入时：

　　借：银行存款等

       贷：其他业务收入?　　

　　计提折旧或进行摊销时：

　　借：其他业务成本

        贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　计提减值时：

　　借：资产减值损失

        贷：投资性房地产减值准备

　　成本模式下的后续支出：

　　(1)结转时可进行资本化：

　　借：投资性房地产——在建

         投资性房地产累计折旧(摊销)

          投资性房地产减值准备

          贷：投资性房地产

　　(2)结转时可进行费用化：

　　借：其他业务成本

         贷：银行存款等

　二、公允价值变动模式下投资性房地产如何核算？

　　公允价值模式下的初始计量：

　　外购时：

　　借：投资性房地产——成本

         贷：银行存款

　　自行建造时：

　　借：投资性房地产——成本

         贷：开发成本

            在建工程

　　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　        贷：公允价值变动损益

　　或

　　借：公允价值变动损益

　　     贷：投资性房地产——公允价值变动

　　公允价值模式下的后续支出：

　　(1)结转时可以资本化：

　　借：投资性房地产——在建

        贷：投资性房地产——成本

  投资性房地产 ——公允价值变动?　

　　或

　　借：投资性房地产——在建

　　     投资性房地产——公允价值变动

        贷：投资性房地产——成本

? ? (2)结转时可进行费用化：

　　借：其他业务成本

         贷：银行存款等?　　

三、成本模式和公允价值模式下，投资性房地产设置的会计科目有何区别?

　　成本模式下设置的会计科目包括：投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。

公允价值模式下设置的会计科目包括：投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。

四、投资性房地产公允价值的确定属于会计估计吗?

答：属于会计估计变更，如果公允价值的计量层次发生变化，如果是单纯的变动，应计入公允价值变动损益。

五、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：

有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可 以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

②企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及 其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

小编笔记：资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目，公允价值低于其账面余额作相反会计分录。

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