摘要：投资性房地产本身有公允价值计量法和成本法两种计量方式，这也是应该特别注意的，我们应该明确，而且这个要分两种情况来说，在实际操作时不要搞混了，出售投资性房地产的会计分录如下。

出售投资性房地产的会计分录，为大家整理相关资料。

一、出售投资性房地产的会计分录

（一）、成本模式

1、计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2、计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

（二）、公允价值模式

1。公允价值上升

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产--公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

二、投资性房地产账务处理

1、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目，比照"累计折旧"等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置"投资性房地产减值准备"科目，比照"固定资产减值准备"等科目进行处理。

2、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别"成本"和"公允价值变动"进行明细核算。

3、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记"银行存款"、"在建工程"等科目。

(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记"开发产品"等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

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